Kystkonference 2018 og tanker om mæglervurderinger

Kære netværk

Tak for sidst til jer der var med på KL og Kystdirektoratets kystkonference 2018 i går 12. september.

Et spændende punkt var ”Bidragsfordeling – udfordringer og løsninger”. Jeg havde glædet mig til løsningsdelen, men det blev desværre kun en opremsning af udfordringerne. Og dem kender vi jo godt i forvejen.

Dog lod Kystdirektoratet forstå, at ønskes bagvedliggende ejendomme inddraget i bidragsfordelingen, kan man bare lade en ejendomsmægler lave værdistigningsvurderingerne. Det bliver jeg nødt til at advare imod. Meget, endog.

Når det kommer til værdifastsættelse, anbefaler jeg at lære af taksationskommissionerne, der de facto er de professionelle ud i disciplinen. Har man været i kløerne på en taksationskommission i fx ekspropriations- eller vandløbssager, vil man vide, at de ikke tillægger ejendomsmæglervurderinger nogen værdi overhovedet. Har man fulgt med i Hammerslag de sidste 25 år, vil man også vide hvorfor. Mæglernes bud svinger alt for meget.

Hvis man vitterligt ønsker at forfølge muligheden for at medtage bagvedliggende ejendomme, må det også kun være rimeligt først at fratrække værdien af et reguleret kystlandskab. Hvis en sandstrand får ejendomsværdien til at stige (7 pct. synes jeg de sagde), er min påstand således, at et reguleret kystlandskab trækker prisen nedad. Hvis jeg boede i femte række, gider jeg da ikke færdes på en strand fyldt med høfder, kystværn etc. ”Men du får jo en sandstrand”. Ja – men det havde jeg måske haft fra naturens hånd, hvis kysten blot fik lov til at udvikle sig naturligt og man ikke skulle beskytte ejendommene i første række.

Den sidste oplægsholder, Toke Emil Panduro fra KU, demonstrerede på glimrende vis, hvor svært det er for selv forskerne at lave gode beregninger over de immaterielle goder (et begreb fra miljøøkonomien som Kystdirektoratet vist har forelsket sig i, uden rigtig at vide hvad det indebærer). Så hvis vi selv skal ... det kan vi ikke. Det er i hvert fald meget svært og kræver oceaner af tid.

Log ind for at kommentere

Faglige emner

Teknik & Miljø

Stikord (Tags)

Bidragsfordeling

kystbeskyttelse

ejendomsmæglervurdering

Høringer der mangler dine svare

Mine høringer

TEST høring som er ny

Netværk for kystbeskyttelse, Region Sjælland

Indholdet er publiceret i følgende:

Oprettet af:

Kystkonference 2018 og tanker om mæglervurderinger

Faglige emner

Stikord (Tags)

KTC

KTC Kredse

Samarbejdspartnere

Faggrupper