Gæsteprincip kan spare havne for anlægsudgifter

Det handler ikke om liggende gæster - og så alligevel. Ledningsejere har ofte ledningerne liggende i jorden på havnearealer under det såkaldte gæsteprincip. Det betyder, at det er gæsten, der skal betale fx for sænkning eller andet af ledningerne, hvis det bliver nødvendigt. En konkret afgørelse fra landsretten stadfæster det princip, men der er forhold, man som grundejer skal være opmærksom på.

Hirtshals Havn skulle opføre en ny bygning på eget areal. Arealet havde hidtil været ubebygget, og på arealet havde elselskabet/ledningsejeren nedgravet elforsyningskabler, der bl.a. forsynede havneområdet med strøm.

I forbindelse med opførelse af bygningen var det nødvendigt at sænke og sikre kablerne. Derfor opstod spørgsmålet, om det var elselskabet/ledningsejeren eller Hirtshals Havn/arealejeren, der
skulle betale for arbejdet. Ledningsejeren udlagde beløbet til entreprenøren, men krævede efterfølgende betaling af Hirtshals Havn, som nægtede at betale
med henvisning til gæsteprincippet. Herefter udtog ledningsejeren stævning mod Hirtshals Havn og tabte sagen i byretten. Ledningsejeren ankede sagen til landsretten, som ultimo januar 2016 dog stadfæstede byrettens afgørelse.

Arealejeren (havnen) står altså rigtig stærkt og har med den seneste dom udsigt til rigtig store besparelser på anlægsbudgettet fremover – hvis de håndterer sagen korrekt fra start

Gæsteprincippet indebærer, at ledningsejeren skal betale udgifterne forbundet med flytning eller sikring af forsyningsledninger i jorden, når flytningen eller ændringen er nødvendig som følge af arealejerens ændrede brug – netop som tilfældet er i den konkrete sag. Det er en forudsætning for påberåbelse af gæsteprincippet, at arealejeren ikke har modtaget betaling fra ledningsejeren for at ”tåle” at have ledningerne på arealet. På den anden side er det ikke afgørende – som mange tror - om forsyningsledningerne er sikret ved tinglyst
servitut. Med andre ord, sikring ved tinglyst servitut er ikke automatisk en fraskrivelse af de rettigheder, der følger af gæsteprincippet. Sidstnævnte er bl.a. slået fast af Højesteret i en anden sag fra 2015.

Det er ikke afgørende for arealejerens rettigheder og gæsteprincippets anvendelse, om arealet er privat eller
offentligt. Gæsteprincippet gælder derfor som udgangspunkt for alle danske havne, og uanset hvilken type havn der er tale om. Domstolene har gentaget flere gange, at det er ledningsejeren, der har bevisbyrden for, at gæsteprincippet måtte være fraveget ved aftale eller kutyme. Og da ledningsejeren ligger i jorden ”som gæst”, har domstolene udtalt, at der ”skal meget til” for at lægge en fravigelse af gæsteprincippet til grund (til skade for arealejeren).

Arealejeren (havnen) står altså rigtig stærkt og har med den seneste dom udsigt til rigtig store besparelser på anlægsbudgettet fremover – hvis de håndterer sagen korrekt fra start.

Log ind for at kommentere

Forfatter(e)

Advokat/Partner

Søren Nørgaar Sørensen

Advokatfirmaet HjulmandKaptain

Faglige emner

Byg og Bolig

Høringer der mangler dine svare

Mine høringer

TEST høring som er ny

Gæsteprincip kan spare havne for anlægsudgifter

Forfatter(e)

Faglige emner

KTC

KTC Kredse

Samarbejdspartnere

Faggrupper