Artikel - Artikel 0

20. september 2015 - 9:00

Realdania:

Investeringer i bygningsarv giver højt afkast

Ribes gamle bygninger genererer en omsætning på 92 mio. kroner om året og skaber både job og indtægter for kommunen. Med den rette strategi kan bygningsarven i andre kommuner også give vækst, viser ny analyse fra Realdania.

Bygningsarven er penge værd for danske kommuner. Det konkluderer analysen ”Værdien af bygningsarven”, der som den første nogen sinde giver et kvalificeret bud på den økonomiske værdi af fredede og bevaringsværdige huse, både målt på husenes direkte værdi og den afledte værdi i form af øgede indtægter fra for eksempel turisme og skabte jobs.

- Det er en interessant analyse. Jeg havde nok på fornemmelsen, at huspriserne på bygningsarven ligger højere end gennemsnittet, men det er mindst lige så spændende, at erhvervslivet får en positiv effekt af bygningsarven, siger Hans Kjær, direktør for Teknik- og Miljø i Esbjerg Kommune.

Ifølge ham, er det bevis for, at den gamle strategi fra Ribe har virket. Arbejdet med at sikre og udvikle bygningsarven i Ribe har nemlig mange år på bagen. Allerede i slutningen af det 19. århundrede stiftede byen sin egen turistforening, der kort tid efter købte et hus i byen. Med bevaring for eftertiden in mente.

I 1963 blev bevaringsarbejdet formaliseret i en bevaringsdeklaration for de godt 550 bevaringsværdige boliger i Ribes indre by.

Ribes gamle bygninger og unikke kulturmiljøer genererer en årlig omsætning på 92 millioner kroner. Samtidig skaber turistbranchen 136 jobs, hvilket fører til 14 millioner kroner ekstra indtægter til Esbjerg Kommune.

Turistmagnet

Ribe modtager hvert år op mod en million turister. De fleste kommer for at se domkirken og middelalderbyen.

- Ribe er kronjuvelen i Esbjerg Kommune, så både politikere og beboere giver bygningsarven her meget opmærksomhed. Da vi har haft fokus på bygningsarven gennem mange år, har vi klare procedurer og vejledningsmaterialer for vedligehold og restaurering, siger Hans Kjær.

Han ser Ribes bygningsarv som en form for bevaringskapital.

- Ved at bevare bygningsarven skaber vi en identitet, og gennem vores investering i byen får vi et afkast i form af investeringer fra erhvervslivet og besøg fra turister, forklarer han.

VORES FÆLLES SKATKAMMER

Bygningsarven hæver salgsprisen på boliger. Analysen ”Værdien af bygningsarven” viser, at der er:

• 30 procent højere kvadratmeterpriser for bevaringsværdige enfamilieshuse.

• 13 procent højere kvadratmeterpriser for ikke-bevaringsværdige bygninger i kulturmiljøer, der har mere end 15 procent bevaringsværdige bygninger.

Ekstra kommunal indtjening

At investeringerne i bygningsarven er en succes, viser ”Værdien af bygningsarven” tydeligt. Analysen konkluderer, at 108.000 af byens årlige 162.000 kommercielle overnatninger skyldes bygningsarven. Derudover viser analysen, at Ribes gamle bygninger og unikke kulturmiljøer genererer en årlig omsætning på 92 millioner kroner. Samtidig skaber turistbranchen 136 jobs, hvilket fører til 14 millioner kroner ekstra indtægter til Esbjerg Kommune.

At Ribes bygningsarv tiltrækker turister er ikke overraskende, da 83 procent af danskerne mener, at kulturarven har stor betydning, når de skal vælge mål for ture, ferier og udflugter.

Gevinsten fra investeringer i den byggede kulturarv er da heller ikke enestående sønderjysk. Tal fra en britisk undersøgelse viser, at for hver krone, det offentlige investerer i vedligeholdelse og rehabilitering af kulturarv, kommer der omkring 2,5 kroner tilbage.

- Ribe et godt eksempel på en by, der dygtigt formår at bruge bygningsarven – også kommercielt. Men det er vigtigt at understrege, at alle kommuner med unikke kulturmiljøer og stærk bygningsarv kan udnytte værdierne til at underbygge deres egen identitet og tiltrække såvel nye beboere som turister, siger Eske Møller, arkitekt m.a.a. og projektleder i Realdania-programmet ”Den levende bygningsarv”.

Trods succes med de mange turister er indtjeningen ikke det vigtigste, når Esbjerg Kommune arbejder med bygningsarven i Ribe.

- Ribes DNA ligger jo i bygningsarven, og som myndighed har vi en forpligtelse til at passe på den. At kommunen tjener penge på turismen, er dejligt, men vi tænker ikke så meget over det i dagligdagen. For os er bevaringen af middelalderbyens identitet det vigtigste, siger Hans Kjær.

OM ANALYSEN

”Værdien af bygningsarven” er den første samlede oversigt over bygningsarvens
økonomiske værdi. Analysen sammenligner bygninger med høj SAVE-værdi med lave og ikke-SAVE-vurderede boliger.

Analysen er bestilt af Realdania og udført af konsulenthuset Incentive og rådgivningsvirksomheden Dansk Bygningsarv A/S.

Se analysen eller bestil publikationen ”Vores fælles skatkammer” på realdania.dk.

Log ind for at kommentere

Forfatter(e)

Freelancejournalist

Søren Frandsen

Realdania

Faglige emner

Planlægning

Høringer der mangler dine svare

Mine høringer

TEST høring som er ny