Små huse til store drømme

I Vejle har de Danmarks første lokalplan for tiny houses. Den skal bane vej for, at borgere, der ønsker at leve småt, billigt og naturskønt, på lovlig vis kan udleve deres boligdrømme uden for parcelhuskvarterne.

I Ny Rosborg i Vejle summer der – både af natur og den by, som ligger fem minutter væk. Inden for to år vil der også summe af beboere, som køber ind på tanken ’småt, men godt’.

Her skal Danmarks første tiny house-område slå rødder, takket været et visionært og modigt byråd ført an af nu afdøde byrådsmedlem Anja Daugaard, der som den første spottede muligheden.

Tiny houses er nemlig i perfekt samklang med den boligpolitik, som Vejle Kommune formulerede for tre år siden. En politik, der i højere grad tager stilling til de bløde værdier i livet i byerne, hvor der er plads til alle, end til f.eks. hældningen på taget.

Ønsket om at skrue ned for størrelsen og dermed også udgifterne på boligen og samtidig bo naturskønt har samtidig længe været italesat af borgerne, fortæller Sabrina Haue og Mette Holm Pedersen, som er projektledere i Plan & Energi, Vejle Kommune.

Et tilbud på hylderne

Tidligere fik Vejle Kommune mange henvendelser fra borgere, der spurgte til, hvor de kunne bygge småt, billigt og naturskønt uden for parcelhuskvarterne.

-Dengang havde vi ikke et tilbud på hylderne, hvor borgere kunne bo småt og alternativt. Men det ville byrådet gerne have. Derfor er vi stolte over, at vi snart kan tilbyde et område til tiny houses, så folk kan downsize og leve simpelt, siger Mette Holm Pedersen. Hertil supplerer Sabrina Luise Haue:

-De borgere, som har vist interesse for tiny houses, ønsker især at skrue ned for forbruget, leve bæredygtigt og hoppe ud af hamsterhjulet. Når tiny house- grundene bliver udbudt, kan vi hjælpe med at indfri de drømme, og det er fantastisk.

Perfekt match i Ny Rosborg

Samtidig passer visionen bag Ny Rosborg perfekt til filosofien bag tiny houses. Ny Rosborg er nemlig Vejles kommende bæredygtige, resiliente bydel, der hviler på værdier som fællesskaber, nytænkning og lysten til at eksperimentere, i pagt med naturen.

Traditionelt er tiny houses helt ned til 20 kvadratmeter. Det mener Sabrina Haue og Mette Holm Pedersen Holm ikke er realistisk i Danmark, hvor boligerne skal leve op til bygningsreglementet.

Derfor fastsætter den nye lokalplan, at boligerne må være maksimum 50 kvadratmeter, så der er plads til isolering og tilstrækkelig gangbredde.

"Ny Rosborg er Vejles kommende bæredygtige, resiliente bydel, der hviler på værdier som fællesskaber, nytænkning og lysten til at eksperimentere, i pagt med naturen. "

Skævt, men lovligt

I processen erfarede projektlederne, at flere ønsker at gå på pension i deres tiny house. Det er endnu en grund til, at husene skal have en vis størrelse, siger Sabrina Haue, som uddyber:

-Vi har forsøgt at lytte til borgernes ønsker til boligen og fremtiden, mens vi også har set på, hvilke forpligtelser, vi har som kommune. Det gør, at vi vil komme til at se nogle lidt alternative boliger, der samtidig er lovlige og passer til, at borgerens behov kan ændre sig i løbet af livet.

Danmarks første lokalplan for tiny houses

Det var desuden afgørende for mange ikke at bo i et parcelhuskvarter. Om det fortæller Mette Holm Pedersen:

-Mange byggegrunde udbydes i parcelhuskvarterer, hvor husene er forholdsvis homogene, hækkene strømlinede, der er to biler i indkørslen, og haven er med store, flade græsplæner. Det gik mod disse borgeres ønsker, så projektet skulle også skabe et alternativ til parcelhuset.

Det blev startskuddet til Danmarks første lokalplan for tiny houses. Den fastsætter blandt andet, at der skal være fællesparkering, så man går ind i et stille område, og at husene skal stå på et punktfundament, der giver mindre terrænregulering og fodaftryk.

Brugerundersøgelse

Borgerne var med

Siden projektet blev sat i gang under budgetforliget for 2021, har der været en stor interesse.

Over 300 personer fra nær og fjern svarede på en brugerundersøgelse, som pejlede projektlederne ind på, hvad der var vigtigt for potentielle købere af tiny house grunde.

Derefter inviterede Vejle Kommune til et informationsmøde, hvor 80-100 borgere deltog. Det fik 15-20 borgere til at engagere sig i en arbejdsgruppe, som har været med til at udvikle området – og spørger man Sabrina Haue og Mette Holm Pedersen, gav det indblik i borgernes boligdrømme.

-Vi snakkede om mulige beliggenheder, og så forklarede vi dem reglerne for, hvad man kan og ikke kan, når man planlægger at bygge et hus. På den måde blev borgerne klædt på til at være med til at udvikle området, og de fik et medansvar for, hvor hurtigt tingene gik. Det, oplevede vi, gav et godt samarbejde, siger Sabrina Haue.

Fysisk møde nedbrød fordomme

Men borgerne blev inddraget på flere måder. Projektlederne afviklede også et borgermøde i høringsperioden for lokalplanen for Ny Rosborg.

Her deltog 150 tiny house entusiaster, producenter, lodsejere og naboer, som ville høre mere. Bagefter blev de inviteret ud til området, og dét var, ifølge Mette Holm Pedersen, værdifuldt:

-Vi havde markeret boligstien og nogle af boliggrundene op, så borgerne fik en fornemmelse af området. De kunne også se en trækonstruktion på 50 kvadratmeter. Folk kunne mødes og naboerne kunne se, hvem og hvad området bliver til, og det, tror jeg, var vigtigt for at nedbryde fordomme og måske forene nogle mennesker i området.

Kommunen er en medspiller

I Vejle Kommune vil man tilbyde flere alternative, mindre og billigere boliger. Der skal være plads til alle. Dén boligstrategi mener Sabrina Haue og Mette Holm Pedersen, at der bliver levet op til, når man inden for et år kan bygge og bo i et tiny house i Ny Rosborg – en boform, som nu lader sig gøre, fordi kommune og borgere har arbejdet sammen:

-Overordnet har vi lyttet til arbejdsgruppen. De ønsker fuld frihed i forhold til, hvordan boligerne skal se ud. Det imødekommer vi, og så regulerer vi restriktivt, hvor mange kvadratmeter de må bygge, og at boligen lever op til reglerne. Sådan bliver området skabt i et samspil, siger Mette Holm Pedersen.

Værdifuld dialog

Undervejs har Vejle Kommune været i dialog med producenter, tiny house entusiaster, borgere og arbejdsgruppen, der alle har delt deres ønsker og erfaringer med projektlederne – og det har været værdifuldt. Om den proces fortæller Sabrina Haue til sidst:

-Hvis arbejdsgruppen føler, at de er blevet hørt, og at området bliver et sted, som lever op til mange af deres drømme og ønsker, så synes jeg, vi er kommet godt i mål. For så vil der være mennesker, ligesom dem, der kan se sig selv i Ny R