Grønne områder trækker priserne op

Nyt projekt sætter kroner og ører på, hvor meget det grønne, i form af parker, byrum og naturområder, trækker priserne op på boliger og erhvervsejendomme. Og hvor meget trafikstøj trækker ned.

Det er ingen overraskelse, at det er mere attraktivt at bo ved siden af en park og have kort afstand til en metrostation, når man bor i byen. Nu har et projekt, iværksat af Miljøministeriet, sat tal på og dokumenteret, hvilke faktorer der har betydning, når vi skal vælge et sted at bo eller have firmadomicil. Projektet er i november 2014 afrapporteret i forskellige publikationer; ”Gevinster ved investeringer i byliv og bykvalitet” og ”Virksomheders værdisætning af byrummets kvaliteter”.

Stort datagrundlag

Forskerne har tidligere i projektet analyseret næsten 60.000 bolighandler, fordelt på lejligheder og enfamilieshuse i og omkring København og Aarhus, så udsagnkraften har nok størst værdi for netop disse byområder. De faktorer, der påvirker priser og attraktionen ved at bo det ene eller det andet sted, har selvfølgelig også betydning i andre byområder, men måske i mindre udtalt grad. Fx er der i mindre byområder kort vej til grønne områder, således at den generelle prisdannelse allerede afspejler dette.

Hvad skaber værdi?

Analyserne er opsummeret i en række tommelfingerregler og økonomiske nøgletal for, hvordan boligpriser og lejeniveauer i erhvervslejemål afspejler en række kvaliteter i byerne. De kan udgøre grundlag for en bedre dialog mellem offentlige og private parter om, hvordan der via byudviklingsprojekter kan skabes både offentlig og privat merværdi. En dialog, der kan understøtte byomdannelsesprocesser. Målet er, at det offentlige-private samarbejde om byudviklingsprojekter i endnu højere grad inddrager viden om bylivets betydning, og dermed motiverer til øget fokus på at skabe endnu bedre byer, lyder det i rapporten.

Erhvervenes betalingsvillighed

Der findes mange nye eksempler på, at større virksomheder selv har sat byrummet på dagsorden og betalt ekstra. Det er en del af den fortælling og det image, som virksomheden ønsker at skabe. City Dune, SEB Bank og NOVOs nye hovedkvarter i Bagsværd er blot to af de mere spektakulære eksempler. Den nye rapport fra Miljøministerier viser, at dette billede er generelt. Virksomheder er villige til at betale 30-40 procent højere husleje, hvis der er nærhed til en station eller grønne områder.

Gevinst på boligsiden

I projektet ”Byliv der betaler sig”, har man med udgangspunkt i fire konkrete cases beregnet udgifter, gevinster og afkast af investeringer i forskellige former for byliv. Beregningerne viser, at boligpriserne er påvirket af bylivet i et kvarter. Eksempelvis kan et attraktivt forretningsliv øge boligers værdi med op til 30 procent, og ligger boligerne tæt på en park, stiger priserne yderligere ti procent.

Gode værktøjer i planlægningen

Det generelle billede, som rapporterne tegner, er ikke overraskende. Det bekræfter og udbygger bl.a. tidligere projekter fra IGN om værdisætning af grønne områder. Det interessante er, at der nu er sat tal på, og de afgørende faktorer er indkredset.

Det giver mulighed for at kvalificere dialogen mellem kommuner, byudviklingsselskaber og private parter.

Log ind for at kommentere

Forfatter(e)

fagskribent, cand.techn.soc.

Michael Nørgaard

Publicpress

Faglige emner

Byg og Bolig

Høringer der mangler dine svare

Mine høringer

TEST høring som er ny

Grønne områder trækker priserne op

Stort datagrundlag

Hvad skaber værdi?

Erhvervenes betalingsvillighed

Gevinst på boligsiden

Gode værktøjer i planlægningen

Forfatter(e)

Faglige emner

KTC

KTC Kredse

Samarbejdspartnere

Faggrupper