Gå til hovedindhold
Hjem

Dine genveje

Høringer der mangler dine svare

Du har ingen ubesvarede høringer.
Se flere

Mine høringer

Din rolle: Høringsindmelder

TEST høring som er ny

Høringens status: Godkendt og lukket

Afgiv/rediger svar
0 341418 Høring
Se flere

Dine netværk

Ingen netværk

Nye Kommentarer

24. marts 2020
Hej Frederik
Af Thomas Christen...
24. marts 2020
Vi har fuldstændig de samme
Af Magnus Hauch - ...
24. marts 2020
Vi har anskaffet os en tablet
Af Axel Frederik M... (ikke efterprøvet)
Se flere

Nyt indhold

Der findes ikke noget nyt
Se flere
  • KTC
    • Om KTC
    • Fundament og værdier
    • Mission og vision
    • Vedtægter
    • KTC Bestyrelse
    • KTC Kredse
    • KTC Sekretariatet
    • Medlemskab af KTC
    • KTC Arrangementer
    • Presse
    • Samarbejdspartnere
    • Virksomhedsoplysninger
    • About KTC (english)
    • Hjælp
  • Faggrupper
    • KTC Almene boliger - ALM
    • KTC Byggelov - BYG
    • KTC Digital forvaltning - DFO
    • KTC Klima, Energi og Ressourcer - KER
    • KTC Kommunale Ejendomme - EJD
    • KTC Ledelse - LED
    • KTC Miljø og Grundvand - MIG
    • KTC Natur og Overfladevand - NOV
    • KTC Planlægning - PLA
    • KTC Veje, Trafik og Trafiksikkerhed - VTT
    • KIMO - Kommunernes Internationale Miljøorganisation
    • Vejledning til KTC Faggrupper
  • Aktiviteter
    • KTC ÅRSMØDE
    • Magasinet Teknik & Miljø
    • Nyheder
    • Digitale netværk
    • Kalender
    • Natur & Miljø-konference
    • Nyhedsbreve
    • KTC Kredsaktiviteter
    • KTC Høringsbidrag
  • Netværk
  • Teknik & Miljø
Bedre og billigere kommunal  ejendomsadministration
Artikel - Artikel 0 0
Twitter LinkedIn
20. september 2015 - 9:00
KORA analyse:

Bedre og billigere kommunal ejendomsadministration

Kommunerne kan lære af hinandens arbejde med ejendomsadministration. Det viser en ny analyse, hvor KORA har sammenlignet otte kommuners nøgletal og praksis på området. I analysen er der masser af inspiration at hente for kommunerne i forhold til at forbedre driften af de kommunale ejendomme.

KORA – Det Nationale Institut for Kommuners og Regioners Analyse og Forskning – har gennemført en analyse, som sammenligner otte kommuners ejendomsadministration. Formålet med benchmarkinganalysen er at hjælpe kommunerne til at få en mere produktiv ejendomsadministration.

Store forskelle på kommunerne

Der er store forskelle på, hvordan kommunerne driver ejendomsadministrationen, viser sammenligningen af centrale nøgletal for de otte kommuner i analysen. Nogle kommuner bruger for eksempel over dobbelt så mange penge på at få gjort rent i deres daginstitutioner, skoler og administrationsbygninger som andre.

Der er også forskel på, hvordan kommunerne udnytter deres arealer. I nogle kommuner har de kommunale medarbejdere og børn i skoler og institutioner over 60 procent flere kvadratmeter pr. person end i andre kommuner. 

Forskellen på nøgletallene er særligt interessant på skoleområdet. Her er den samlede ejendomsmasse nemlig betydeligt større end på daginstitutions- og administrationsområdet. Der vil derfor være forholdsvis mange penge at spare, hvis de, der bruger flest penge 
på skoleområdet, lader sig inspirere af dem, der bruger mindst. 

Det er vigtigt at understrege, at analysen ikke tager højde for, om der er forskelle i kvalitet eller serviceniveau kommunerne imellem. Eller om nogle kommuners rammebetingelser har en særlig effekt på deres nøgletal.

Inspiration til mere produktiv opgaveløsning

KORA har også analyseret og sammenlignet de otte deltagerkommuners opgaveløsning. Analysen peger på, at kommunerne kan gøre deres ejendomsadministration bedre og billigere ved at fokusere på tre punkter: 

1. Central organisering: En central organisering af kommunens ejendomsadministration, for eksempel i et ejendomscenter, giver mulighed for i højere grad at professionalisere og forbedre styringen. En central organisering giver også mulighed for at høste stordriftsfordele 
samt prioritere og gøre bedre brug af ressourcerne på tværs af sektorer og ejendomme. 

2. Porteføljestyring: Porteføljestyring kan indeholde en række elementer, der tilsammen kan sikre en strategisk og mere langsigtet og effektiv styring af kommunens ejendomme. Det kan for eksempel være fokus på at udnytte bygningsarealerne optimalt: Er der mulighed 
for at samle aktiviteter på færre enheder? Andre eksempler omfatter fokus på anvendelsen af eksterne lejemål, strategier for udnyttelse af arealerne, modeller til at klassificere bygninger m.m.

3. Konkurrenceudsættelse: KORAs analyse tyder på, at konkurrenceudsættelse 
kan føre til en mere effektiv udnyttelse af ressourcer. Det er en måde at teste, hvem der kan løse en opgave bedst og billigst. Konkurrenceudsættelse betyder, at opgaven bringes i udbud, men ikke nødvendigvis, at den udliciteres. Analysen peger blandt andet på, at der kan være gevinster at hente ved at konkurrenceudsætte rengøringsopgaven i kommunerne.

Analyser din egen kommune

KORAs benchmarkinganalyse af den kommunale ejendomsadministration indeholder en nøgletalsanalyse og en praksisanalyse. Man kan således begynde med at udarbejde sine egne nøgletal. Eller man kan vælge at gå direkte til praksisanalysen for at finde inspiration til, hvordan man kan løse opgaverne i ejendomsadministrationen på nye måder.

Nøgletalsanalysen og den tilhørende nøgletalsberegner gør det muligt for den enkelte kommune at beregne sine egne nøgletal ud fra samme metode som den, KORA anvender. Og efterfølgende kan man sammenligne sine egne tal med nøgletallene for kommunerne i KORAs analyse. 

Det kan være en stor opgave at indsamle de data, der er nødvendige for at beregne nøgletal for alle analysetemaer og ejendomstyper i nøgletalsanalysen. Analysen giver imidlertid viden om, hvor man finder de største muligheder for at gøre ejendomsadministrationen bedre og billigere – og giver dermed også et udgangspunkt for at prioritere den enkelte kommunes analysearbejde. 

Man kan vælge at begynde med at lave nøgletal for ét analysetema eller én ejendomstype. Vil man for eksempel prioritere skoler eller administrationsejendomme, rengøring eller forbruget af el, vand og varme?

KORAs analyse peger på flere indsatser, der kan være med til at optimere den kommunale ejendomsadministration. I rapporten findes også en række konkrete eksempler på, hvordan kommunerne håndterer opgaven. Inden for temaet ”arealudnyttelse” kan man blandt andet se eksempler på formulering af politikker, strategier og principper for arealanvendelsen, tilrettelæggelsen af konkrete bygningsanalyser m.v. Inden for temaet ”renhold” kan man eksempelvis se fordele og ulemper ved forskellige styringsmodeller, se eksempler på forskellige kvalitetsstandarder, læse om ”synlig rengøring” m.v. 

Praksisanalysen kan altså også være et sted at begynde, hvis man ønsker inspiration til konkrete indsatser i en ny opgaveløsning, som kan sættes i gang med relativt kort aftræk.

 

Log ind for at kommentere

Forfatter(e)

Projektchef
Eli Nørgaard
KORA
Seniorprojektleder
Simon Hartwell Christensen
KORA
Projektleder
Kasper Lemvigh
KORA

Relaterede sider

  • Teknik & Miljø - Maj 2025 LÆS ONLINE
  • Teknik & Miljø - Maj 2025
  • Hvordan får vi den lokale byggebranche klar til bæredygtigt og cirkulært byggeri?
  • EU's energikrav banker på døren
  • Teknik & Miljø - April 2025 LÆS ONLINE
  • Teknik & Miljø - April 2025
  • Omfattende ny viden om biobaserede byggematerialers potentialer er nu tilgængelig
  • Teknik & Miljø - Februar 2025 LÆS ONLINE
  • Grænsekrydsende planlægning
  • Teknik & Miljø - Februar 2025

Faglige emner

Byg og Bolig

KTC

  • Om KTC
  • Fundament og værdier
  • Mission og vision
  • Vedtægter
  • KTC Bestyrelse
  • KTC Kredse
  • KTC Sekretariatet
  • Medlemskab af KTC
  • KTC Arrangementer
  • Presse
  • Samarbejdspartnere
  • Virksomhedsoplysninger
  • About KTC (english)
  • Hjælp

KTC Kredse

  • KTC Hovedstaden
  • KTC Sjælland
  • KTC Nordjylland
  • KTC Syddanmark
  • KTC Midtjylland

Samarbejdspartnere

  • Associerede foreninger
  • Nordisk samarbejde
  • Annoncører

Faggrupper

  • KTC Almene boliger - ALM
  • KTC Byggelov - BYG
  • KTC Digital forvaltning - DFO
  • KTC Klima, Energi og Ressourcer - KER
  • KTC Kommunale Ejendomme - EJD
  • KTC Ledelse - LED
  • KTC Miljø og Grundvand - MIG
  • KTC Natur og Overfladevand - NOV
  • KTC Planlægning - PLA
  • KTC Veje, Trafik og Trafiksikkerhed - VTT
  • KIMO - Kommunernes Internationale Miljøorganisation
  • Vejledning til KTC Faggrupper

Genveje

  • Nyheder
  • Om KTC
  • Kalender
  • Teknik & Miljø

KTC Bestyrelse

Henrik Seiding - P010314 - Aarhus Kommune - 5930s billede

Direktør

Henrik Seiding - P010314

Aarhus Kommune - 5930

Mads Young Christensen - P.. - Vordingborg Kommune - 5770s billede

Direktør

Mads Young Christensen - P009561

Vordingborg Kommune - 5770

Kristine Klæbel - P007912 - Albertslund Kommune - 2673s billede

Direktør

Kristine Klæbel - P007912

Albertslund Kommune - 2673

Christina Egsvang Føns - .. - Middelfart Kommune - 4525s billede

Teknik- og Miljødirektør

Christina Egsvang Føns - P001347

Middelfart Kommune - 4525

Michel van der Linden - P004249 - Kalundborg Kommune - 4108s billede

Direktør

Michel van der Linden - P004249

Kalundborg Kommune - 4108

Peter Albeck Laursen - P003793 - Jammerbugt Kommune - 4068s billede

Direktør for Vækst og Udviklingsforvaltningen

Peter Albeck Laursen - P003793

Jammerbugt Kommune - 4068

Maj Green - P003456 - Gladsaxe Kommune - 3460s billede

By og miljødirektør

Maj Green - P003456

Gladsaxe Kommune - 3460

KTC Medarbejdere

Nikolaj Ahlgreen - KTC Sekretariat - 4259s billede

Konferenceansvarlig

Nikolaj Ahlgreen

KTC Sekretariat - 4259

Anne Dyrholm - KTC Sekretariat - 4259s billede

Kommunikationskonsulent

Anne Dyrholm

KTC Sekretariat - 4259

Sine Norsahl - KTC Sekretariat - 4259s billede

Redaktør

Sine Norsahl

KTC Sekretariat - 4259

Jesper Villumsen - P009078 - KTC Sekretariat - 4259s billede

Sekretariatschef

Jesper Villumsen - P009078

KTC Sekretariat - 4259

Ann Steffensen - P008843 - KTC Sekretariat - 4259s billede

Sekretær

Ann Steffensen - P008843

KTC Sekretariat - 4259

KTC Sekretariatet

Godthåbsvej 83
8660 Skanderborg
E:
ktc@ktc.dk
T: +45 7228 2804
CVR: 1976 0014

Salg

Annoncebooking print:

Jesper Bækmark
Telefon: 43 24 26 77 ·
e-mail:
jb@techmedia.dk

 

Annoncebooking ktc.dk:

Sekretariatet · e-mail:
ktc@ktc.dk

 

 

 

 

 

 

KTC - Kommunalteknisk Chefforening | Sekretariatet | Godthåbsvej83 | 8660 Skanderborg | Tlf.: 7228 2804 | Kontakt